Prodat, nebo pronajmout?

Bez ohledu na situaci, ve které se svět nyní nachází, často dostávám dotazy týkající se nejistoty v rozhodnutí, zda byt prodat, nebo raději pronajmout. Uznávám, že v současné době podobné otázky klienti kladou o poznání více, protože mají obavy o to, aby se svým majetkem naložili správně, a případně nepromeškali vhodnou příležitost. Pokusím se v článku shrnout mé zkušenosti a vnést trochu světla do tmy. Aneb jaká miska váhy bude těžší?

Možná to bude na začátku působit vyhýbavě, každopádně na otázku, zda prodat nebo pronajmout, neexistuje jednoznačná odpověď. Vždy totiž záleží na konkrétní situaci člověka. Bude-li neodkladně potřebovat hotovost pro další účely, těžko vysvětlím, že je lepší v dané době spíše pronajmout. A naopak – pokud má hotovost investovanou do nemovitostí, jejich pronájem dává nepochybně smysl. Ale to bych z toho vybruslil příliš snadno. (úsměv)

Takže prodat, nebo pronajmout?

To je to, oč tu běží. Velké množství Čechů má tendenci v důsledku současné koronakrize přecházet do pronájmů, což zákonitě zvyšuje poptávku po kvalitním bydlení. Z toho vyplývá, že rostou ceny nájmů. Avšak v případech, kdy je byt dispozičně, lokalitou a stavem dostatečně lákavý. Protože jinak naopak ceny nájmů klesají. Faktorem je velké množství volných bytů, v předchozích letech sloužících pro účely Airbnb. Majitelé těchto bytů přistupují k dlouhodobým pronájmům, aby minimalizovali ztráty a zajistili si alespoň nějaký příjem. Pronájem bytu je nepochybně vhodným zdrojem dalších příjmů, ovšem je třeba zohlednit skutečnost, že se jedná o dlouhodobější smluvní vztah. To znamená potřebu najít spolehlivého nájemníka, který bude nájemné platit včas a chovat se slušně. A to nemluvím o roční výnosnosti po odečtení všech nezbytných nákladů, ale o tom až příště.

Ceny nemovitostí na realitním trhu rostou a poptávka většinou převyšuje nabídku (v tuto chvíli nemám na mysli obchodní prostory, kterých se naopak uvolnilo dost). Třikrát hurá, když prodat byt, teď je ta správná doba, ne? Pádným argumentem je rovněž fakt, že vlivem předchozích pozitivních ekonomických let, řada Čechů naspořila nemalé objemy peněz, které hodlají bezpečně investovat – do nemovitostí. Tím nám ceny opět povyrostly nahoru. Přičtěme k tomu ještě velmi příznivé sazby hypoték a máme tu doslova melu o volné byty. 

Ale budu k vám naprosto upřímný. Není-li to NEZBYTNĚ NUTNÉ, nemovitosti se nezbavujte. Investice do nemovitostí jsou v dlouhodobém horizontu vždy výnosné, tudíž pokud u vás nenastala situace, která vám obrátila život vzhůru nohama – neprodávejte. Vím, že bych jako realitní makléř měl prosazovat prodej (je tam přeci vyšší provize :-)), ale snažím se upřímně sdílet osobní názor, podle kterého bych se řídil ve vlastním životě. Jak se rozhodnete vy, nechám na vás, ale pokud byste přeci jen potřebovali poradit, určitě napište nebo zavolejte.