Užitná plocha představuje plochu budovy, která se měří uvnitř vnějších stěn. Nicméně do součtu se nepočítají konstrukční plochy (podpěry, sloupy, sloupky, šachty), funkční plochy pro pomocné využití (plochy na umístění topení nebo klimatizace) a průchozí prostory (výtahy, eskalátory). V součtu celkové užitné plochy obytné budovy jsou zahrnuty plochy používané jako obývací pokoje, ložnice, kuchyně a místnosti s příslušenstvím, sklepy a společné prostory používané majiteli bytových jednotek.