Ceny nemovitostí 2022

Praskne už konečně pomyslná realitní bublina? Co se bude odehrávat vlivem aktuální situace na realitním trhu a vyplatí se i nadále investovat do nemovitostí?

Dnes a denně se na každého z nás valí “zaručené ” zprávy o tom, jaké budou ceny nemovitostí do konce roku 2022, potažmo v roce 2023. Různé predikce, že realitní bublina praskne. Jednou slyšíme, jak prudce klesají ceny jednotlivých nemovitostí, aby následujícího rána světlo světa obletěla informace, že to s tím poklesem cen nebude tak vážné. Kde je vlastně pravda? Čemu v dnešní době věřit a nenechat se ovlivnit alarmujícími názvy internetových článků, které nás připravují na naprostou katastrofu? My v REDIN Group od samého začátku klademe důraz na fakta. Tedy prokazatelná data z relevantních zdrojů. Teprve z nich lze totiž dojít k odpovídajícím závěrům.

Nikdo si nemohl nevšimnout ekonomické situace, která v České republice v současné chvíli dominuje. Vysoké úrokové sazby u hypoték, inflace a mnohé další dopady plynoucí z války na Ukrajině. Co ale s tím? Má smysl se strachovat a nevěřícně koukat, kam se naše životní úroveň dostane? NE!! Ještě se nestalo, aby to nějak nedopadlo 🙂 Napadají nás ovšem zásadnější otázky: “Vyplatí se v dnešní době investovat do nemovitostí?”, “Co se vlastně bude dál dít vlivem aktuální situace na realitním trhu?”.

Aktuální inflace

Na samém začátku analýzy vývoje cen nemovitostí, se na chvíli zastavíme u inflace a úrokové sazby hypoték. Podle aktuálních informací současná inflace dosahuje 17,8%. Její postupný vývoj lze vypozorovat na přiloženém grafu níže. Česká republika se v rámci Evropské unie nachází na 5 místě co do nejvyšší míry inflace, přičemž ceny rostly výrazně rychleji než v září minulého roku. Je to způsobeno především tím, že se v ekonomice plně neprojevily dopady po covidu a energetická krize.

Aktuální úrokové sazby hypoték

Stejně jako v případě inflace, tak i úrokové sazby hypoték neustále pracují a mění se. To znamená, že je těžké určit přesnou výši sazeb u hypoték v konkrétní dobu. Nicméně můžeme vycházet z průměru šesti největších bank u nás. Přehledný vývoj úrokových sazeb u hypoték znázorňuje následující graf.

Ceny nemovitostí a jejich vývoj

Současný trend a vývoj cen nemovitostí naznačuje řada ukazatelů, které je důležité mít na paměti pro dobrou orientaci na realitním trhu. Z hlediska prodaných bytů – jejich počet klesl od března 2022 o 25%. Oproti tomu počet prodaných domů se snížil ještě výrazněji. Od prosince 2021 o 31%. U chat a chalup se bavíme o propadu o 21%.

Jaká nemovitost je nejlepší?

Nyní si pojďme říct, o jaké typy bytů je v současné chvíli největší zájem. Jednoznačným vítězem jsou menší byty do 60 m². U nich vzrostl zájem v porovnání s byty nad 60 m² o neuvěřitelných 95%! Tento trend je nepochybně způsoben právě vysokou mírou úrokových sazeb u hypoték a energetickou krizí. Je potřeba ovšem zmínit, že u obou velikostí bytů klesla cena za m² od května o 5%. Výrazný meziroční nárůst ale zaznamenaly nemovitosti před rekonstrukcí. Zde se bavíme o nárůstu téměř 90%.

Správné nastavení ceny

Již mnohokrát jsme v našich článcích poukazovali na důležitost správného nastavení prodejní ceny nemovitosti. Aktuální situace to jen potvrzuje. Meziročně totiž došlo k výraznému zlevnění počtu nabídek. U bytů o 366%. Průměrné zlevnění domů je 500 000 Kč. Z toho vyplývá, že nemovitosti se stále prodávají, ale teď jindy než dřív, je nezbytné správně nastavit cenu. Jinak se Vaše nemovitost stává nežádaným prodejním artiklem na realitním trhu.

Ochrana před inflací

Zajisté jste si častokrát položili otázku, jak ochránit peněžní prostředky před rostoucí inflací. Bylo by příliš jednoduché, a z naší strany taky trochu nefér, kdybychom napsali – INVESTUJTE DO NEMOVITOSTÍ! Pochopitelně je to dobře míněná rada, ale chceme být více konkrétnější a užitečnější, a proto nabízíme výčet (podle nás) nejvhodnějších investičních oblastí v rámci nemovitostí.

• Pozemky na prodej
• Byty k pronájmu
• Bytový dům

Pozemky na prodej: Je obecně známo, že volných pozemků je čím dál větší nedostatek. Od toho se pochopitelně odvíjí poptávka a konečná cena za m². Obce již reagují na tento vývoj a vypracovávají studie na změnu územního plánu. Z orné půdy se tak mnohdy lusknutím prstů stává ceněný tržní artikl. Jednotlivé obce se postupně “omlazují” a lákají mladé rodiny s dětmi. Z toho vyplývá, že nákup pozemku je skvělé investiční rozhodnutí. Ceny budou pouze růst a vy ochráníte peněžní prostředky před inflací, a v konečném důsledku je budete naopak zhodnocovat. Rychlým tempem rostou ceny pozemků ve Středočeském kraji v okruhu 30 km s dobrým dojezdem do Prahy. A co je na tom nejlepší? Pozemek můžete klidně nechat ladem několik let bez dalších investic (s výjimkou údržby zeleně, kterou vyžaduje obec). Vy budete jen v klidu vydělávat na jeho hodnotě.

Byty k pronájmu: Pokud jste byli v poslední době v situaci spojené s hledáním volného bytu na pronájem, dáte nám za pravdu, že poptávky povětšinou převyšují nabídku. Na každý byt je spousta zájemců a je velmi těžké byt “ulovit” pro sebe. Pro lidi, kteří ovšem chtějí investovat peníze, nastala ideální doba, kdy se do investování pustit. Jaké jsou možnosti na realitním trhu? Existuje varianta koupě bytu v původním stavu, který bývá cenově zajímavý, a ten následně pronajímat méně náročným nájemníkům. Z utrženého nájmu pak lze v budoucnu snadno financovat potřebnou rekonstrukci. Otázkou zůstává, jaká dispozice bytu je nejvhodnější. U menších jsou výhodou nižší náklady za energie, které jsou v dnešní době dalším zásadním ekonomicko-společenským tématem. Naopak větší byty mají nespornou výhodu v počtu nájemníků, kteří budou v kumulované formě schopni uhradit vyšší nájemné.

Přehráním videa souhlasíte se zásadami ochrany osobních údajů YouTube.

Zjistit vícePovolit videoVždy povolit Youtube videa

Bytový dům: Nadstavbou samostatné bytové jednotky, je varianta koupě celého bytového domu složeného z více pronajímatelných jednotek. V takovém případě se nezpochybnitelně bavíme o vyšší požadované kupní ceně, nicméně se tím nabízí širší okruh pozdějšího využití. Téměř jistý je naopak pravidelný příjem, který je generován bez Vašeho většího přičinění. Nechte si poradit a svěřte správu Vašeho bytového domu REDIN Group. My už se o vše potřebné postaráme.

Co napsat závěrem? Abychom se vrátili k úvodní otázce, zda je vhodná doba na investice do nemovitostí, říkáme jediné – na nic nečekejte a zhodnoťte své vydělané a ušetřené peníze. U nás v REDIN Group máme v nabídce spoustu nemovitostí vhodných k investici. A další přibývají. Ozvěte se nám prostřednictvím formuláře nebo zavolejte na 776 419 760. Rádi Vám poradíme s investicemi do nemovitostí.