Ceny nemovitostí 2023

Přemýšlíte nad tím, jak se budou pohybovat ceny nemovitostí v roce 2023 a jakým směrem se bude realitní trh ubírat? Co můžeme čekat – významný propad cen, nebo naopak dojde ke stagnaci? Lze vůbec očekávat v roce 2023 růst cen nemovitostí? Více se dozvíte v našem článku, který budeme pravidelně aktualizovat na základě nejnovějších dat z ověřených zdrojů.

Možná si to mnozí z nás ani neuvědomují, jak rychle čas letí, ale nezadržitelně jsme se dostali na konec ledna! Proto nastala vhodná chvíle, podívat se na vývoj cen nemovitostí v roce 2023. V praxi se setkáváme s celou řadou názorů – od pevného přesvědčení, že ceny nemovitostí budou neustále růst, až po zcela pesimistické odhady doprovázené výrazným propadem cen na historická minima. V REDIN Group jsme nikdy nepřikládali velkou váhu různým “povídačkám”. Vždy jsme se soustředili v prvé řadě na prokazatelná data z ověřených zdrojů, ze kterých lze následně vyvodit odpovídající závěry.

Přehráním videa souhlasíte se zásadami ochrany osobních údajů YouTube.

Zjistit vícePovolit videoVždy povolit Youtube videa

Ceny nemovitostí 2023 – prodej

Jedno lze říct s jistotou – CENY NEMOVITOSTÍ POSTUPNĚ KLESAJÍ JIŽ OD POLOVINY ROKU 2022! Statistická data hovoří jasně. V některých městech, v porovnání s lednem 2022, klesají ceny za m² i o vyšší jednotky procent. Pro přehlednost přidáváme výčet několika velkých měst, přičemž připomínáme, že se jedná o porovnání dat leden 2022 vs leden 2023. Kde naopak registrujeme rostoucí ceny za m², je město Olomouc. Zde ceny vzrostly o téměř 27 % z 59 229 Kč na 75 603 Kč.

Lokalita	Leden 2022	Leden 2023	Rozdíl
Praha	124 726 Kč	116 071 Kč	– 6,9 %
Brno	103 822 Kč	102 125 Kč	-1,6 %
Karlovy Vary	56 342 Kč	54 219 Kč	-3,8 %
Hradec Králové	76 376 Kč	67 442 Kč	-11,7 %
Liberec	62 669 Kč	58 780 Kč	-6,2 %
Ostrava	45 042 Kč	42 601 Kč	-5,4 %
Ústí nad Labem	38 257 Kč	36 169 Kč	-5,5 %
Plzeň	73 607 Kč	72 386 Kč	-1,7 %

Podíváme-li se konkrétně na Prahu, jednoznačně nejvyšší pokles ceny za m² při prodeji, zaznamenala Praha 8. Trochu překvapivě naopak vzrostla cena na Praze 2 – o téměř 6 %.

Lokalita	Leden 2022	Leden 2023	Rozdíl
Praha 1	172 015 Kč	173 810 Kč	+1 %
Praha 2	149 532 Kč	158 047 Kč	+5,7 %
Praha 3	136 547 Kč	135 821 Kč	-0,5 %
Praha 4	113 714 Kč	112 467 Kč	-1,1 %
Praha 5	126 699 Kč	125 458 Kč	-1 %
Praha 6	122 878 Kč	121 899 Kč	-0,8 %
Praha 7	137 947 Kč	135 079 Kč	-2,1 %
Praha 8	125 640 Kč	120 191 Kč	-4,3 %
Praha 9	111 283 Kč	111 896 Kč	+0,6 %
Praha 10	115 632 Kč	116 056 Kč	+0,4 %

Ceny nemovitostí 2023 – pronájem

Klesající trend cen za m² při prodeji nemovitostí, jde opačným směrem oproti cenám za m² při pronájmu nemovitostí. Zcela jistě je tento vývoj spjat s aktuálními sazbami hypotečních úvěrů, které celé řadě lidí znemožňuje pořízení vlastního bydlení. Na druhou stranu, podíváme-li se o několik let zpět do roku 2009, běžná hypoteční sazba dosahovala průměrně 8 %. Ve spojení s válkou na Ukrajině a vysokými cenami za energie se roztočila spirála, která zvyšuje poptávku po nájemním bydlení, čímž jsou pochopitelně postupně zvyšovány i ceny za pronájem. Níže můžete vidět, k jakým změnám došlo v porovnání s obdobím leden 2022 a leden 2023.

Lokalita	Leden 2022	Leden 2023	Rozdíl
Praha	338 Kč	403 Kč	+19,2 %
Brno	301 Kč	347 Kč	+15,3 %
Karlovy Vary	172 Kč	193 Kč	+12,2 %
Hradec Králové	231 Kč	238 Kč	+3 %
Liberec	202 Kč	228 Kč	+12,9 %
Ostrava	189 Kč	203 Kč	+7,4 %
Ústí nad Labem	172 Kč	185 Kč	+7,6 %
Plzeň	198 Kč	228 Kč	+15,2 %

Zaměříme-li se detailněji na Prahu, zjistíme, že nejlépe je na tom z hlediska rostoucích cen za m² v rámci pronájmu Praha 1, 7, 9 a 10. Ani v jedné z těchto částí Prahy neklesl růst cen pod 20%. Nejméně pak rostly ceny na Praze 3, 5 a 6. Je ovšem vhodné připomenout, že na Praze 1 až 10 byl zaznamenán pouze rostoucí trend, nikde cena neklesala.

Lokalita	Leden 2022	Leden 2023	Rozdíl
Praha 1	381 Kč	508 Kč	33,3 %
Praha 2	382 Kč	446 Kč	16,8 %
Praha 3	349 Kč	401 Kč	14,9 %
Praha 4	290 Kč	339 Kč	16,9 %
Praha 5	335 Kč	383 Kč	14,3 %
Praha 6	309 Kč	352 Kč	13,9 %
Praha 7	329 Kč	407 Kč	23,7 %
Praha 8	292 Kč	349 Kč	19,5 %
Praha 9	289 Kč	363 Kč	25,6 %
Praha 10	291 Kč	359 Kč	23,4 %

Developerské projekty 2023

U developerských projektů je to vždycky složitější. Respektive postoje významných developerů se často velmi liší. Jedni se přiklánějí k pozastavení výstavby, jiní hledají jiné cesty, jak pokračovat ve výstavbě a prodávat za nezměněné ceny. Mnohdy si můžeme v internetových článcích přečíst, že ceny novostaveb rozhodně klesat nebudou. Nicméně nejednou padlo podezření, že byl článek napsán na “zakázku” pro platícího inzerenta (developera). Nebudeme se zde ovšem pouštět do nepodložených dedukcí. Vraťme se k faktům.

Ceny novostaveb v Praze byly a stále jsou poměrně vysoké. To je holý fakt. Nešlo si nevšimnout, že s příchodem ochlazení realitního trhu přicházely developerské společnosti s lákavými doplňkovými bonusy v rámci koupě bytu v novostavbě – kuchyňská linka zahrnutá v ceně nemovitosti, parkovací stání zdarma a mnoho dalšího. Pravděpodobně se všichni shodneme, že tato forma výhod v realitě představuje způsob, jak prodávanou nemovitost zlevnit. Dnes vám nedá zadarmo nikdo nic 🙂 Z toho vyplývá, že i developeři začali reagovat na pokles cen (respektive stagnaci na trhu s novostavbami), ale vyhýbají se jít jasným směrem – viditelně snížit cenu a neskrývat to za jiné výhody, nemluvě o získání výhodného úvěru s nízkou úrokovou sazbou  na danou nemovitost přímo od developera.

Další vývoj cen nemovitostí 2023

Dá se vůbec s jistotou odhadnout, kam se bude realitní trh v roce 2023 ubírat? Vzpomeňte si na situaci v době covidu-19. Zřejmě málo z nás by předpovědělo, že v době všemožných omezení budou ceny nemovitostí růst téměř raketovým tempem. Jakmile taková situace nastala, dalo se předpokládat, že přijde okamžik, kdy se tempo růstu zpomalí. Jak se říká – žádný strom neroste do nebe. Z výše zmiňovaných důvodů spojených s válkou, hypotečními sazbami a cenami elektřiny, přišlo rapidní ochlazení realitního trhu, a tím i pozvolný úbytek poptávajících. Tento trend se z roku 2022 přenesl i do současnosti, a můžeme jen doufat, jak rychle situace skončí.

Obecně vzato, vlivem poklesu poptávek přichází období zlevňování nemovitostí. Možná by se slušelo napsat, postupné navrácení cen do normálu. I když je tento klesající trend pomalejší, oproti tempu růstu cen v době covidu, nastal a dostává se do všech segmentů na realitním trhu. Byty počínaje a luxusními nemovitostmi konče. Je jen otázkou, zda si majitelé nemovitostí uvědomí, že prodávat za dřívější ceny jednoduše nejde. Tedy za předpokladu, že chtějí svou nemovitost SKUTEČNĚ prodat. Buďte tedy obezřetní při stanovení ceny vaší nemovitosti. Respektive si najděte odborníka z oboru, který dokáže posoudit veškeré aspekty mající vliv na konečnou cenu. Ušetříte tím spoustu času při prodeji. Zároveň se vyhnete zoufalým myšlenkám, které se zákonitě dostaví, nebudou-li nabízenou nemovitost kupci poptávat. V takových chvílích se majitelé ukvapují a začnou nelogicky snižovat cenu a doufat, že se někdo ozve. Ale z praxe můžeme potvrdit, že jde o velmi špatnou strategii.

Tento článek pro vás budeme pravidelně aktualizovat a přinášet nové informace vyplývající z aktuální situace na realitním trhu. Jaký můžeme podle vás očekávat vývoj na realitním trhu?