Exekuce 3 – kde zjistím exekuce

Každého zajisté ihned napadne, jak je vysoká rizikovost při uzavírání smluvního vztahu s osobou v exekuci. Nezbývá než využít veškeré dostupné zdroje, abychom měli co největší jistotu. Existuje jich totiž hned několik. Jak tedy zjistit, zda je člověk v exekuci?

Centrální evidence exekucí (CEE)

Při ověřování exekucí v rámci realitního obchodu stojí na prvním místě nepochybně Centrální evidence exekucí, která představuje základní zdroj shromažďující informace o exekučních řízeních vedených soudními exekutory v České republice. Pro zjištění konkrétním informací je potřeba vědět základní údaje o osobě (jméno, datum narození, rodné číslo, IČO, popřípadě název právnické osoby nebo spisovou značku). Vyhledávání je zpoplatněno (60 Kč). V databázi například zjistíte:

• informace o konkrétním exekučním řízení
• zda je proti osobě vedena exekuce
• jaký exekutor byl pověřen provedením exekuce
• kdy byl exekutor pověřen vedením exekuce
• o jakou povinnost (dluh) se jedná
• zda byla pravomocně odložena, zastavena atd.

Mějme však na paměti, že v Centrální evidenci exekucí nalezneme informace o těch řízeních, u kterých již bylo doručeno vyrozumění o zahájení exekuce povinnému. Zároveň uplynula lhůta (30 dnů) k dobrovolnému uhrazení dluhu, respektive nebyl podán návrh na zastavení exekuce. Z toho vyplývá, že informace o běžícím řízení zjistíme se zpožděním.

V Centrální evidenci exekucí budete naopak marně hledat údaje o exekucích vedených orgány státní správy a samosprávy, finančními orgány, zdravotními pojišťovnami a údaje o výkonech rozhodnutí vedených soudy.

Katastr nemovitostí

Dalším spolehlivým způsobem, jak zjistit, zda je dotyčná osoba v exekuci, je nám již dobře známý katastr nemovitostí. Podmínkou ovšem je, aby dlužník oficiálně vlastnil nějakou nemovitost. Výhodou oproti Centrální evidenci exekucí je dřívější vyznačení (část D na Listu vlastnictví) informací o exekuci, a to po celou dobu trvání. I když se povinný exekuci brání a snaží se o její zastavení.

Další zdroje informací

Pro úplnost všech zjistitelných informací lze dále využít zdroje, jako jsou například finanční úřad, okresní správa sociálního zabezpečení, celního úřadu nebo zdravotní pojišťovny. Cílem je získat potvrzení o bezdlužnosti. Zároveň se nabízí varianta lustrace dotyčného. Jinými slovy – oslovit místně příslušný soud, aby sdělil, zda jsou (popřípadě jaká) proti konkrétní osobě vedena nějaká řízení (exekuční a další). Protože např. probíhající spory o majetek a další skutečnosti v Centrální evidenci exekucí nenajdeme.

Při kombinaci s vyhledáváním v obchodním rejstříku či evidenci plátců DPH, jde o relativně spolehlivý zdroj informací. Avšak 100% jistoty nelze dosáhnout nikdy.

Nápomocné jsou i bankovní a nebankovní registry dlužníků (BRKI = bankovní registr klientských informací a NRKI = nebankovní registr klientských informací), které představují dostupný zdroj o bonitě klienta a jakou má platební morálku svých závazků. Výpis z registrů je zpoplatněn (200 Kč za on-line vyhotovení).

Veškeré hledání dostupných informací lze jednoduše shrnout do známého tvrzení: kdo je připraven, není překvapen. V případech exekucí to platí dvojnásob. Investovaný čas a úsilí se mnohonásobně vrátí. Nebo se nabízí ještě rozumnější varianta – vyhledat si profesionála, který už bude znát osvědčené postupy při realitních transakcích, nad kterými poletují exekuce jako pověstný orel nad svou kořistí.

ČÁST 1 – co je exekuce, exekuční titul, exekuční návrh a jeho vady

ČÁST 2 – zahájení exekuce, co je generální / speciální inhibitorium, prodej nemovitosti při exekuci