Covid 19 a ceny nemovitostí

Tentokrát začnu trochu netradičně – malou sázkou. Pokud znáte někoho, kdo neslyšel slovo covid, chci znát jeho jméno. Co můžete vyhrát? Nic, jen dobrý pocit z vítězství. (smích) Každopádně úvodní “hazard” má své opodstatnění. Ač můžeme mít na celou situaci kolem tohoto fenoménu (možná trochu nevhodné označení) odlišné názory, ovlivňuje nás všechny. Takže samozřejmě i realitní trh a nemovitosti na něm se obchodující. Osobně patřím mezi skupinu těch, kteří nic nebagatelizují, ale zároveň už dostávají osypky pokaždé, když slyší něco o covidu, počtu nakažených, očkování a prodloužení nouzového stavu. Co naplat, slýcháme to furt a ještě dlouho slýchat budeme. Ale zpět k hlavní myšlence článku. Jak tato pandemie ovlivňuje ceny nemovitostí? Jaký se dá očekávat budoucí vývoj?

Dělat v dnešní době nějaké prognózy v důsledku loňské a současné zkušenosti s pandemií koronaviru je velmi složité. Jakékoliv očekávání či odhad do budoucna se kvůli nepředvídatelným okolnostem mohou změnit. A to naprosto zásadně. Lze očekávat, že veškeré ekonomické dopady hospodářského poklesu budou mít jisté regionální odlišnosti. Velká města jako je Praha, Plzeň nebo Brno tento předpokládaný hospodářský pokles pravděpodobně tolik neovlivní. Dále bude záležet na druhu nemovitosti. Rozdíly budou jiné u bytů a domů, tak jako u pozemků nebo obchodních prostor. Je třeba ovšem vnímat jako zásadní ovlivňující faktor náladu ve společnosti. Pokud převládne pesimismus, půjdou všechny zbytné investice stranou, a to může ovlivnit i trh s nemovitostmi.

Ceny nemovitostí stoupají vzhůru a pokud se mezi skeptiky našel někdo, kdo očekával obdobnou situaci jako kolem roku 2008-09, zatím se mýlil. Realitní bublina nepraskla. K této situaci nepochybně přispěla vláda a banky, které nastavily nebývale příznivé úrokové sazby. V řadách rodin tak vyvstalo rozhodnutí buď teď, nebo nikdy. Zásah ČNB zaznamenal významný vliv na poptávku po nemovitostech, který byl umocněn dlouhodobým nedostatkem potřebných bytů. Developeři nestačí zajišťovat výstavbou poptávku, což má nepochybně význam na rostoucí ceny. 

Vzhledem k příznivosti let minulých, lidé stačili naspořit nemalé finanční prostředky, které se snaží v dobách krize bezpečně uložit. Z dlouhodobého hlediska jsou investice do nemovitostí vždy výhodné. Ve spojení se zrušením daně z nabytí se dostáváme k další páce, která zvyšuje ceny nemovitostí. Kupující totiž potřebují méně vlastních zdrojů na koupi. Bohužel všechny vyjmenované aspekty mají v důsledku zvyšujících se cen za následek nadhodnocenost nemovitostí, které dosahují dle ČNB kolem 20% (záleží na atraktivnosti dané nemovitosti). Takže ačkoli jsou příznivé podmínky pro hypotéky, jednoduše potřebujeme na byt 3+1 v Praze více peněz, než tomu bylo dříve. Majitelé nemovitostí a developeři se radostně usmívají, kupujícím je do smíchu o poznání méně. 

Co napsat na závěr? Je zjevné, že ceny nemovitostí stoupají stále výše, ale jak se říká, žádný strom neroste do nebe. Každý potenciální investor by proto měl mít na paměti, že ačkoliv je investování do nemovitostí skvělý krok, který prošel zátěžovou zkouškou času, výnosnost nemovitostí se může znatelně změnit.