Družstevní bydlení – vyloučení člena družstva

Série o družstevním bydlení se pomalu blíží do svého finále a nám nezbývá než se v předposlední části zaměřit na situaci, kdy hrozí zánik členství. V našem případě konkrétně vyloučení člena družstva. Zánik členství totiž může vzniknou i dohodou, vystoupením člena, převodem družstevního podílu nebo smrtí člena družstva. Jaké jsou ale důvody pro vyloučení? Jak v takové situaci postupovat? Jaké lhůty musíme dodržet? Co získáme v případě vyloučení z družstva?

Předpoklad vyloučení

Vyloučit člena družstva znamená, že vznikla skutečnost, která, na základě platných stanov, znemožňuje platné členství v bytovém družstvu. K tomu dochází, jsou-li závažným (nebo opakovaným) způsobem porušovány členské povinnosti, respektive osoba přestala splňovat podmínky pro členství.

V praxi může porušování členských povinností představovat například nedodržování pravidelného placení nájmu, nedovolené stavební úpravy nebo, jak jsme se dozvěděli v předchozím článku, podnájem družstevního bytu bez souhlasu družstva.

Vyloučení hrozí i v případech pravomocného odsouzení za úmyslný trestný čin vůči družstvu, respektive osob a majetku do něho patřících.

Co předchází vyloučení

Dojde-li k výše uvedeným skutečnostem, stanovami určený orgán (např. představenstvo) rozhodne o udělení písemné výstrahy. Tato výstraha obsahuje důvody udělení, informování o možnosti následného vyloučení a výzva, aby nadále nedocházelo k porušování povinností člena družstva. Výstraha není použita za předpokladu, že vznikly následky, které již není možné odstranit.

Člen družstva je v případě výstrahy chráněn přiměřenou lhůtou pro odstranění následků svého chování. Minimálně lhůtou 30 dnů.

Lhůta pro vyloučení

Stanovami určený orgán družstva může rozhodnout o vyloučení do 6 měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo o důvodech vedoucích k vyloučení. Nejpozději ovšem do 1 roku ode dne, kdy takový důvod vyloučení nastal. Vždy písemnou formou a doporučeně do vlastních rukou na adresu člena.

Obrana proti vyloučení

Pokud člen družstva obdrží vyrozumění o vyloučení, má lhůtu 30 dnů k podání odůvodněných námitek k členské schůzi. Tato lhůta se začíná počítat dnem doručení rozhodnutí, přičemž pokud člen družstva nevyužije práva k podání námitek během lhůty, právo zaniká.

Uplynutím lhůty k podání námitek, potažmo dnem doručení rozhodnutí o zamítnutí námitek členskou schůzí, dochází k zániku členství vyloučené osoby.

Poslední možností, jak se proti rozhodnutí (o vyloučení, zamítnutí námitek) členské schůze bránit, je soudní přezkoumání. Takový právní krok musí být učiněn ve lhůtě 3 měsíců, jinak právo zaniká. Během této lhůty (nebo do skončení pravomocného soudního řízení) nemůže družstvo uplatňovat práva, jenž plynou ze zániku členství.

Zrušení vyloučení

Oprávněný orgán družstva (vyplývající z platných stanov) má právo rozhodnutí o vyloučení zrušit. Vyloučená osoba však musí s tímto rozhodnutím písemně souhlasit, a to ve lhůtě 1 měsíce ode dne doručení rozhodnutí. Nebude-li tak učiněno, na rozhodnutí o zrušení vyloučení nebude přihlíženo. Jinak je tomu v případech, kdy vyloučená osoba sama písemně žádala o zrušení rozhodnutí o vyloučení.

Při zrušení rozhodnutí o vyloučení nebo uznání námitek člena platí, že členství v družstvu nezaniklo.

Vypořádání podílu

Za předpokladu, že nastane skutečné vyloučení člena z družstva, a tím i k zániku práva nájmu bytové (nebytové) jednotky, musí dojít k vypořádání podílu (tzv. vypořádací podíl). Není-li ve stanovách uvedeno, jak bude vypořádací podíl počítán, rovná se výši vloženého členského vkladu. Zde ovšem narážíme na situaci, kdy výše splněného členského vkladu neodpovídá reálné tržní hodně družstevního podílu. Naštěstí je na takové případy myšleno, tudíž vypořádací podíl má reflektovat realitu na trhu družstevních podílů.

Jaké jsou výhody a nevýhody družstevního bytu? Na to se podíváme příště.

ČÁST 1 – co je družstevní byt, bytové družstvo nebo převod do osobního vlastnictví

ČÁST 2 – převod družstevního podílu

ČÁST 3 – způsoby financování družstevního bytu

ČÁST 4 – podnájem družstevního bytu

ČÁST 6 – výhody a nevýhody družstevního bytu