Družstevní bydlení – výhody a nevýhody

KONEC! Právě jsme na konci šestidílné série článků na téma družstevního bydlení. Cílem nebylo absolutní vyčerpání daného tématu, ale popsat nezbytné minimum, které je dostačující pro úspěšný prodej nebo koupi bytu v družstevním vlastnictví. Stále však zastávám názor, že využít služeb profesionála se vyplatí v mnoha ohledech. Nicméně v tuto chvíli a na tomto místě uzavřeme celé téma jakýmsi shrnutím. Tedy definováním největších výhod a nevýhod družstevního bydlení.

Pro každého může v případě družstevního bydlení výhoda nebo nevýhoda představovat zcela něco jiného, ovšem zkušenosti z praxe ukázaly, že se většinou jedná stále o stejné nebo velmi podobné situace, které vzniknou při prodeji (koupi) bytu v družstevním vlastnictví. Začněme výhodami družstevního bydlení.

Pořizovací cena

Možná to nikoho nepřekvapí, ale i v případě koupě družstevního bytu razíme heslo: peníze až na prvním místě. Je tomu skutečně tak. Kupní cena za družstevní byt bývá nižší oproti bytu ve výlučném vlastnictví. To je dobrá zpráva, když nyní zapomeneme na komplikovanější způsob financování. Ale o tom až později. Z toho vyplývá, že je možné na trhu s nemovitostmi narazit na velmi pěkný byt, a to za lepší cenu. Na komfort bydlení to přece nebude mít vliv – hezký byt je hezký bez ohledu na druh vlastnictví.

Skryté vlastnictví

Pro někoho může mít vlastní soukromí větší hodnotu než způsob vlastnictví. Jinými slovy – víme, že členství v družstvu není veřejně nikde evidováno (oproti osobnímu vlastnictví, které je snadno dohledatelné na katastru nemovitostí). To má za následek vyšší míru krytí vlastněného majetku. A to je v dnešní době více a více ceněná komodita aneb co oči nevidí, srdce nebolí. Jakým způsobem se staneme členem družstva a jaké jsou nezbytné kroky pro úspěšné zvládnutí celého procesu? Přečtěte si druhou část o převodu družstevního podílu.

Stanovy družstva POPRVÉ

V předchozích článcích jsme si mohli všimnout, že se prakticky veškerá problematika družstevního bydlení odvíjí od stanov družstva. Proč tomu tak je? Každé družstvo si na členské schůzi odsouhlasí platné znění stanov, kde jsou zohledněny jednotlivé kroky, ze kterých bude následně vycházet jeho faktické fungování. Z jedné strany je to velmi pozitivní zjištění, protože se můžeme do značné míry podílet na kvalitě vlastního života. A to tím, že máme možnost na pravidelných členských schůzích spolurozhodovat o zásadních otázkách týkajících se fungování družstva.

Komplikovanější financování

Hned u první výhody družstevního bydlení (tj. většinou nižší pořizovací cena) jsme se zmiňovali o komplikovanějším způsobu financování koupě (cash is king). U osobního vlastnictví je často využívána hypotéka od banky, která si ovšem nárokuje zajištění nemovitosti zástavním právem. I když se taková možnost nabízí i v případě družstevního bydlení, banky to spíše odmítají z důvodu vysoké rizikovosti. Proto musíme volit jiné způsoby jak nemovitost financovat. Nabízí se zástava jiné nemovitosti, předhypoteční úvěr nebo popřípadě nebankovní úvěry. Více jsme způsoby financování družstevního bydlení rozebírali ve třetí části.

Podnájem družstevního bytu

V případech osobního vlastnictví nejsme prakticky ničím omezováni, pokud se rozhodneme nemovitost pronajímat. U družstevního vlastnictví je tomu ovšem jinak. Víme totiž, že vlastníkem bytu v družstevním vlastnictví je stále družstvo – my se stáváme členem družstva na základě nájemní smlouvy. To znamená, že nemáme úplnou kontrolu nad tím, zda bude podnájem bytu umožněn. Taková možnost totiž vyplývá z platných stanov družstva, kde může být podnájem bytu třetí osobě přímo zakázán. Detailnější informace o podnájmu bytu v družstevním vlastnictví najdete ve čtvrté části.

Stanovy družstva PODRUHÉ

Stanovy družstva mohou být “dobrý sluha, ale zlý pán”. Proto můžeme narazit na situace, kdy stanovy zakazují koupi bytu právnickou osobou, umožňují vyloučit člena družstva při porušení stanov (více na téma vyloučení člena družstva v páté části), nutnost písemného souhlasu v případě rekonstrukce bytu a podobně. To je pro řadu zájemců o družstevní bydlení do značné míry limitující.

Co napsat na závěr? Pořízení bytu v družstevním vlastnictví je i v dnešní době stále populární, pouze je potřeba hned na začátku vnímat určitá omezení, které nás jako potenciální členy družstva mohou potkat. Nicméně se vrátím k myšlence, která již v článku zazněla – útulný a vzdušný byt je pro pocit z bydlení důležitější než vlastnická forma. Hezký byt je prostě hezký byt.

ČÁST 1 – co je družstevní byt, bytové družstvo nebo převod do osobního vlastnictví

ČÁST 2 – jak úspěšně zvládnout převod družstevního podílu

ČÁST 3 – způsoby financování družstevního bytu

ČÁST 4 – podnájem družstevního bytu

ČÁST 5 – vyloučení člena družstva